【FAQ 常見問題】關於太陽能土地租約的常見問題，種電租金怎麼算？種電前需具備什麼資料和條件呢？

將您的土地租給我們 20 年，簽定太陽能合約要注意哪些？有什麼事必須知道的？

▍關於太陽能種電土地租約的常見問題

Ｑ1：太陽能板建置前必須提供哪些文件呢？

1. 建物謄本或是建物所有權狀

2. 建物坐落土地之土地謄本或是土地所有權狀

3. 使用執照

4. 最新一期電費單

Ｑ2：在建設太陽能板的建築／建物有什麼條件嗎？

必須確定是合法建築。並有建物、土地所有權狀影本【建物、土地（第一類）登記謄本】及建物使用執照。屋頂型設備的申請者與建物所有權人若不是同一人，必須檢附建物所有權人同意使用證明文件；而地面型設備申請人非土地所有權人者，則應檢附土地所有權人同意使用證明文件。

Ｑ3：20年租期，可以買賣移轉或繼承嗎？

可以移轉唷！買賣不影響租賃協定，只要購買人繼續履行租約是沒問題的！租約上都會有指定法定代理人需要辦理繼承，租約變更都沒有問題。買賣會有增值稅產生需自行負擔，繼承取得則不會有增值稅。

Ｑ4：萬一跟你們簽約後未來收不到租金怎麼辦？

PGE 與台電的契約是20年，太陽光電設備一旦開始發電，未來的20年公司都會有穩定收益。租約都需要到第三方公證單位公證，是有法律強制執行力的，可以不用擔心。

Ｑ5：農地提供出來會不會影響農保資格？

只要地主有農地面積0.1公頃以上且實際從事農業生產都可繼續享有農保資格。

Ｑ6：需做地目變更嗎？

需要，農地使用規範：都市計劃內農地容許不需變更。都市計劃外，小兩甲農地，需要變更成特殊目的事業用地 （變更費用由公司吸收）。

Ｑ7：農地申設太陽光電設施是否須課徵地價稅？

是，會有地價稅的產生。目前公司響應政府推動綠能政策，地價稅會由公司事先計算好合併在給地主的租金裡面，待地主收到地價稅單後，再自行繳納。

Ｑ8：農地申設太陽光電設施是否須課徵土地增值稅？

是，會有土地增值稅的產生，但土地增值稅是買賣移轉時才會需要繳納，如是繼承取得也不用繳納土地增值稅唷！

Ｑ9：合約為什麼要簽訂20年？

依照台電躉購售電制度，以20年作為躉購的期程，故PGE太平洋綠能與您所簽訂的合約也是以20年作為合約的年限。

Ｑ10：台電保證收購20年，那20年之後呢？

收購年限到期後將有兩種選擇：

1.繼續與台電簽約、賣電給台電，但收購時間改為5年一期，賣電費率則以台電當年度公告的迴避成本來計價。 2. 加裝儲電設備，自己發電自己用。