【綠能知識庫】太陽能屋頂｜建置屋頂防漏水法規說明

由於建設太陽能屋頂前，必須為合法建築，且裝設地點必須是原本就在建物使用執照的規劃空間，才能被政府機關核准售電、與台電簽署躉購合約。因此今天我們就一起來看看合法建築物增設要點，以及哪些屋頂構造物得免查報違章建築呢？若想安裝在違法頂樓加蓋的屋頂上，只要違建低於4.5公尺、且建物高度在兩層樓以內，就有機會能合法建置太陽能系統。

新北市合法建築物增設一定規模以下構造物處理要點

中華民國105年5月9日新北府工拆字第1053059946號令修正發布

一、新北市政府(以下簡稱本府)為解決合法老舊建築物屋頂層漏水，因應綠建築政策方案之推廣,對於增設一定規模以下之構造物，其不 影響公共安全、公共交通、公共衛生或市容觀瞻者，得免予查報認定，特訂定本要點。

二、前點所稱增設一定規模以下之構造物,依附表規定之項目,得免予查報：

(一)雨遮。

(二)無壁體之花架。

(三)圍籬。

(四)露天空調設備。

(五)合法建築物七層樓(含)以下,且建造達二十年之屋頂層防漏水無壁式雨棚。

(六)其他經目的事業主管機關同意認定之項目。 三、本要點規定得免予查報認定之項目,若經本府消防局、交通局認定 有妨礙消防安全、公共通行或因應政策及違反其他法令規定者，查報拆除。

各式屋頂增設構造物規範

● 雨遮規範

• 雨遮深度：
  
• 主要出入口 ≦ 2m
• 其他開口 ≦ 1m
• 雨遮寬度：
• 以開口左右各加 50cm 為限

● 無壁體花架規範

• 花架高度：
• H ≦ 2.5m 或 ≦ 2m (屋頂)
• 基座高度：
• H ≦ 45cm

● 圍籬規範

• 圍籬高度：
• H ≦ 1.5m
• 基座高度：
• H ≦ 45cm

哪些構造物得免查報違章建築呢？

● 老舊屋頂防漏雨棚

• 7 層樓以下
• 建造達 20 年
• 斜屋頂構造
• 屋脊高度 ≤ 2.1 公尺
• 屋簷高度 ≤ 1.8 公尺

● 無雙體花架

• 高度 2.5 公尺以下
• 或高度 2.0 公尺以下（屋頂）
• 透空率 70% 以上

● 圍籬

• 總高度 1.5 公尺以下
• 透空率 70% 以上

● 雨遮

• 主要出入口可突出 2 公尺
• 其他開口可突出 1 公尺
• 不得突出建築線及境界線

（詳細規定請詳見「新北市合法建築物增設一定規模以下構造物處理要點」規定）

屋頂防漏雨棚型式及尺寸如何規定？

● 合法建築物

• 符合7層樓以下
• 達20年
• 屋頂曾漏水

● 斜屋頂構造

• 屋脊高度 ≦ 2.1 公尺
• 屋簷高度 ≦ 1.8 公尺
• 四周不得封閉、要透空

● 以輕鋼架等不燃材料為限

◎未設有公寓大廈管理組織者，須經同棟直下方全體區分所有權人同意。

◎設有公寓大廈管理組織者，公寓大廈規約另有約定時，須依其規定：搭建後仍然屬於全體住戶共同使用。

若各位正在思考建物是否適合建置太陽能，可參考【PGE綠能知識庫】太陽能屋頂種電好賺嗎？解析自家、企業架設太陽能發電優缺點

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